A partir do entendimento sigiloso das necessidades do cliente, na cidade de São Paulo, a Adelino
Bichara organiza um plano de ação específico e detalhado, mediante análise do empreendimento, avaliação das instalações, inventário dos serviços e contratos existentes, visando estruturar a rotina de trabalho, estabelecida com o cliente, nas diretrizes de uma empresa.

Gerenciamento completo, observando o disposto na Convenção e
Regulamento Interno do Condomínio, e assim a legislação e
normas vigentes.

  • Assessoria total ao síndico.
  • Suporte em assembleias.
  • Conta bancária exclusiva vinculada
    ao CNPJ do condomínio.
  • Relatórios financeiros online.
  • Acompanhamento e renovação de
    documentos fiscais.
  • Apuração de impostos e
    obtenção de certidões.
  • Vistorias, laudos e certificados.

Pessoa Jurídica com atuação ininterrupta, cuja rotina de
trabalho será detalhada de comum acordo com o Corpo Diretivo.

  • Carga horária presencial.
  • Atendimento remoto.
  • Suporte de uma empresa especializada.

Intermediação da locação entre o proprietário e o inquilino, incluindo:

  • Contrato de locação inicial e renovações.
  • Avaliação cadastral.
  • Análise do valor locativo.
  • Supervisão no cumprimento
    das cláusulas contratuais.
  • Vigência dos seguros.
  • Pagamento e controle das despesas
    acessórias da locação.
  • Demonstrativos mensais e relatórios anuais.
  • Repasse pontual dos aluguéis.
  • Pagamento de taxas e tributos durante a vacância do imóvel.

Buscamos o aumento da eficiência operacional, visando melhoria na qualidade
com menores custos, através da coordenação e execução dos serviços, e para tanto
oferecemos o seguinte suporte:

Administrativo

Ampla disponibilidade no
atendimento e eficácia na
execução de todas as tarefas.

Financeiro

Plano de contas a pagar classificado e
previsão orçamentária periódica. Controles sistemáticos: cobrança, inadimplência, aplicações e saldos bancários.

Predial

Rotinas diárias de segurança e
conservação, cronograma de
manutenções preventivas e controle
dos medidores de consumo.

Pessoal

Elaboração das escalas de trabalho e férias, folhas de ponto, folha de pagamento. Apuração de encargos sociais e tributários, acompanhamento dos Laudos Técnicos obrigatórios, entre outros: PPRA, PCMSO, CIPA, PPP. Avaliação constante do desempenho e procedimentos dos serviços terceirizados.

Jurídico

Orientação estratégica experiente, apoio às questões cotidianas do condomínio e locações, sem atuação judicial. Análise, interpretação e elaboração de contratos, propostas, aditamentos, termos, acordos, notificações, rescisões, comunicados e atas.

Assessoria remota

Equipe profissional no pronto
atendimento remoto de alto
nível, no âmbito dos serviços
prestados, para dirimir dúvidas e
prestar esclarecimentos.

Processamento
de dados

Banco de dados atualizado, planilhas de rateios, emissão de boletos, relatórios, balancetes, estatísticas e previsões. Montagem e entrega pontual da prestação de contas mensal.

Fiscal

Coleta de dados com preparo e
comunicação de obrigações fiscais:
RAIS, DIRF, CAGED.

Compras

Cotações com avaliação
comparativa na contratação
de produtos e serviços.